海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多的上涨 的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规 的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰，也 是找房热度 的高点。但是，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳，来海口 的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

“粉丝接机”乱象 是狂热饭圈文化 的一部分******

　　■ 视点

　　近日，艺人余景天在上海虹桥机场出现 ，大量粉丝聚集接机造成拥堵 ，严重影响其他正常出行旅客。为了避免拥堵，维持秩序 的警察催促余景天尽快离开现场 ，却引起粉丝不满 ，对警察大喊“别推他”。

　　1月11日，余景天发微博向警察 、机场工作人员和旅客致歉，表示认识到了问题严重性。他还声称 ，团队已与辖区执法人员进行了沟通 ，调整了更加稳妥安全的出行方式。

　　“粉丝接机”乱象由来已久，其导致 的航班延误 、粉丝机闹的事件也时有发生。如果艺人只在事情发生之后道歉 、反思 ，既不能挽回乱象造成 的危害，也难以阻止下一次接机乱象 的发生 。一些粉丝从此类接机中找到刺激，甚至还会效仿。

　　此前，民航局曾多次强调，强化对粉丝接送机 、跟机情况 的引导管理 。将对粉丝追星过程中出现 的违法违规行为保持严打态势 ，被公安机关处罚的违法人员将视情被列入严重失信人名单 ，限制其乘坐民用航空器。

　　无论从哪个维度而言，“粉丝接机”都不值得提倡，其不仅超出了合理接机的范围，还可能扰乱公共秩序。

　　“粉丝接机”看似是粉丝团体 的自发行为 ，其背后却很可能存在艺人团队的诱导。比如 ，不少艺人工作室会在社交平台分享艺人行程，或者在一定范围内“内部”分享艺人行程，粉丝便能依据行程在机场守候 。只要行程“分享”出去了 ，哪怕一开始只是少数人知道 ，就可能一传十十传百 ，造成粉丝聚集的场面 。

　　说到底 ，“粉丝接机”乱象仍然 是狂热饭圈文化 的一部分 。从根本上看 ，遏制“粉丝接机”乱象，有赖于娱乐圈生态的进一步优化治理 。艺人及其团队有必要让粉丝树立一个观念 ：聚众接机不但不 是对艺人好，反而会害了艺人 ，损害艺人公共形象。

　　因而，粉丝追星必须注意尺度 ，恪守法律和公序良俗边界 ，不对他人权益造成侵犯。

　　□南木（媒体人）